Predugovor ugovoru o kupoprodaji nekretnine
Ovo je primjer predugovora ugovoru o kupoprodaji nekretnine kojim prodavatelj i kupac nekretnine preuzimaju obvezu sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine i pri tome ugovaraju rok sklapanja i sadržaj glavnog ugovora. Primjer se odnosi na situaciju kada je predmet kupoprodaje stan na kojemu je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine tj. etažno vlasništvo. Stan ima jednog vlasnika koji je fizička osoba i koji ga prodaje u cijelosti tj. prodaje vlasnički dio 1/1. Kupac je također fizička osoba.
U primjeru je ugovorena kapara kao odustatnina te je određeno da se iznos kapare neće uračunati u kupoprodajnu cijenu, nego će prodavatelj nakon što mu bude isplaćena kupoprodajna cijena u cijelosti vratiti kaparu na bankovni račun kupca. Plaćanje kupoprodajne cijene kupac će financirati u cijelosti kreditom banke te stoga primjer sadrži odredbu kojom se prodavatelj obvezuje da će kupcu pružiti svu potrebnu pomoć u vezi s realizacijom kredita.
Nadalje, na stanu koji je predmet kupoprodaje u trenutku sklapanja predugovora upisana je hipoteka radi osiguranja kredita koji je prodavatelj podignuo kako bi financirao kupnju stana. Ovaj predugovor ugovoru o kupoprodaji nekretnine stoga sadrži odredbu o obvezi prodavatelja da kupcu dostavi pismo namjere banke koja je svoju tražbinu osigurala tom hipotekom (hipotekarnog vjerovnika) kojim će se utvrditi iznos preostalog duga po kreditu koji je osiguran hipotekom i kojim će hipotekarni vjerovnik izjaviti da će izdati dopuštenje za brisanje hipoteke po uplati iznosa preostalog duga navedenog u pismu namjere. Što se tiče načina plaćanja kupoprodajne cijene određeno je da će Kupac iznos naveden u pismu namjere platiti izravno hipotekarnom vjerovniku, a eventualni preostali iznos na prodavateljev bankovni račun.
Primjer možete besplatno prilagoditi i preuzeti u PDF-u.
